העובדות:
- חברה (להלן: "החברה") נוסדה בשנת 1997 על ידי חברת בת (להלן: "חברת הבת"), המחזיקה ב- 100% ממניותיה.
- חברת הבת מוחזקת בבעלות מלאה של חברת אם (להלן: "חברת אם").
- בחודש ינואר 2005 רכשה החברה 100% מהון המניות של חברה X, העוסקת במתן שירותי אחסון ואחזור של מסמכים השייכים ללקוחות מקבלי השירות (להלן: "פעילות האחסון").
- במהלך שנת 2005, החליטה חברת האם לרכז את פעילות האחסון מתחתיה, בדרך של שינוי מבנה במסגרת סעיף 104 ב' לפקודה (להלן: "שינוי המבנה").
- לצורך ביצוע שינוי המבנה, נדרש לבחון האם החברה הינה איגוד מקרקעין.
- נכסי החברה על פי דוחותיה הכספיים ליום 31.12.06 הינו כמפורט כדלקמן:
הרכוש השוטף (מזומנים ושווי מזומנים, לקוחות וחייבים שונים) – כ-1.5 מיליון ₪.
רכוש החברה שאינו זכויות במקרקעין (מניות חברת X) – כ-14 מיליון ₪.
רכוש קבוע של החברה שאינו זכויות במקרקעין – כ-2 מיליון ₪.
רכוש קבוע של החברה שהוא זכויות במקרקעין (מבנה + מגרש) – כ-26 מיליון ₪.
בשנת 2002 רכשה החברה ציוד מכני הנדסי כבד אשר מושכר לחברות הקבוצה על פי דרישה.
מקורות הכנסה של החברה בשנת 2006:
| השכרת מקרקעין | אחזקה בחברה בת(רווחי אקוויטי) | השכרת ציודמכני וכלי רכב | |
| הכנסות | 3.3 מיליון ₪ | 2 מיליון ₪ | 800,000 ₪ |
| יחס הכנסות | 54% | 32% | 14% |
הבקשה:
החברה לא תסווג כ"איגוד מקרקעין", כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963, לאור העובדה שלחברה נכסים נוספים שאינם נכסי מקרקעין המשמשים בייצור הכנסתה והם אינם טפלים למטרות העיקריות של החברה.
החלטת המיסוי ותנאיה:
נקבע כי היות ויחס שווי מניות ההשקעה בחברה X לבין שווי הנכסים של החברה גבוה מ- 10%, החברה לא תיחשב כאיגוד מקרקעין.
לחץ כאן להחלטת מיסוי 42/07
